¿Qué es la cédula de habitabilidad y la calificación energética?
En el trámite de una compraventa o el alquiler de una propiedad existen un seguido de documentos que debemos tener en vigor para poder avanzar y así cumplir con la normativa vigente. Hoy nos vamos a centrar en la cédula de habitabilidad (CH) y la calificación energética (CE).
¿Qué son y para qué sirven estos documentos?
La cedula de habitabilidad se trata de un estudio que certifica la vivienda como apta para que esta pueda ser habitable, teniendo en cuenta la normativa vigente y el estado de construcción de esta. Por lo tanto, si en este estudio se denegara la emisión y el resultado fuera desfavorable, deberíamos hacer las mejoras pertinentes en la propiedad para que así pudiera ser apta para la vida en ella. Ejemplo: un local comercial no se considera vivienda, por ende, no se puede residir en él.
La calificación energética es un informe que mide la eficiencia del consumo de energía de un inmueble, mediante una escala comprendida entre la letra “A” (siendo esta la más eficiente) y la letra “G” (siendo esta la menos eficiente). Este informe tiene en cuenta factores como la calefacción, sistema de refrigeración, ventilación, iluminación…
Ambos documentos van acompañados de todo el estudio realizado y de un listado de recomendaciones para poder mejorar (si es que se puede).
¿Quién se encarga de emitir estos documentos y cuánto cuesta su emisión?
Normalmente esta clase de informes pasan por la mano de un arquitecto o un arquitecto técnico, por su veracidad y el exhaustivo estudio que estos realizan para emitirlos. La emisión de esta documentación varía en función de la comunidad autónoma, pero aquí en Catalunya, la emisión de la cedula de habitabilidad cuesta entre 50€ y 100€, mientras que la calificación energética cuesta entre 75€ y 150€ (dependerá del metraje del inmueble)
Estos documentos se deben ir actualizando pasado un tiempo de su emisión ya que no tienen una validez permanentemente: en el caso de la cedula de habitabilidad (CH) su validez de 15 años des de la fecha de emisión mientras que la calificación energética (CE), 10 años.
La mayoría de los servicios de arquitectura ofrecen un pack de emisión conjunto (CH + CE) a un precio más reducido, por lo que es una opción muy interesante ya que se trata de una documentación que precisamos tener al día si queremos vender o alquilar nuestra propiedad.
