Què és la cèdula d’habitabilitat i la qualificació energètica?
En el tràmit d’una compra-venta o de lloguer d’una propietat existeixen un seguit de documents que hem de tenir en vigor per a poder avançar amb el procés i complir amb la normativa vigent. En aquest article ens centrarem en la cèdula d’habitabilitat (CH) i la qualificació energètica (CE).
Què son i per a què serveixen aquests documents?
La cèdula d’habitabilitat és un estudi que certifica l’habitatge com apte perquè aquesta pugui ser habitable, tenint en compte la normativa vigent i l’estat de construcció d’aquesta. Per tant, si en aquest estudi es denegués l’emissió del certificat i el resultat fos desfavorable, hauríem de fer les millores pertinents a la propietat per complir les condicions que permetrien poder viure-hi. Per exemple: un local comercial no es considera un habitatge i per tant, no s’hi pot residir.
La qualificació energètica és un informa que mesura l’eficiència del consum de l’energia d’un immoble mitjançant una escala compresa entre la lletra “A” (la més eficient) i la lletra “G” (la menys eficient). Aquest informe té en compte certs indicadors com la calefacció, sistema de refrigeració, ventilació, il·luminació…
Els dos documents van acompanyats de tot l’estudi realitzat i d’un llistat de recomanacions per a poder millorar, si és possible.
Qui s’encarrega d’emetre aquests documents i quin és el preu de la seva emissió?
Aquest tipus d’informes normalment es realitzen a través d’un arquitecte o un arquitecte tècnic, donada la veracitat i l’estudi exhaustiu que fan per emetre’ls. L’emissió d’aquesta documentació varia en funció de la comunitat autònoma, però a Catalunya el preu per aquesta cèdula d’habitabilitat sol ser entre 50 i 100 euros, mentre que la qualificació energètica costa entre 75 i 150 euros (dependrà dels metres de l’immoble).
Aquests documents s’han d’anar actualitzant amb el temps des de la seva emissió ja que no tenen una validesa permanent: en el cas de la cèdula d’habitabilitat (CH), la seva validesa és de 15 anys des de la seva data d’emissió, mentre que la qualificació energètica (CE), 10 anys.
La majoria de serveis d’arquitectura ofereixen pacs d’emissió conjunta (CH + CE) a un preu més reduït, pel que és una opció molt interessant ja que es tracta d’una documentació que hem de tenir al dia si volem vendre o llogar la nostra propietat.
