Quins aspectes hem de tenir en compte quan comprem una propietat?

En la majoria de casos, la compra-venta d’un immoble no és un tràmit que es faci de manera habitual. Estadísticament, es tracta d’un procés que les persones experimentaran una cop al llarg de la seva vida i un dels moments més importants, si parlem d’adquisicions de béns i materials.

Per això, abans de prendre qualsevol decisió, hem de contemplar una sèrie d’aspectes clau que ens donaran més informació sobre la propietat que anem a adquirir i en quin estat es troba realment.

Més enllà de fixar-nos en el que els nostres ulls poden arribar a apreciar (com per exemple l’estat de l’immoble, si hi ha humitats, l’estat del quadre elèctric, la calefacció o la condició de la cuina o els lavabos, entre altres), és necessari que ens interessem pels documents que contenen la informació tècnica sobre la propietat.

De quina documentació estem parlant?

• Nota simple: es tracta d’un resum concís de la informació que apareix en el Registre de la Propietat. Podrem trobar dades com el nom del propietari actual, la descripció de la finca i càrregues o gravàmens existents sobre ella.
• Cèdula d’habitabilitat (CH) i qualificació energètica (CE): la cèdula d’habitabilitat és un estudi que certifica l’habitatge com apta perquè aquesta pugui ser habitable, tenint en compte la normativa vigent. Per un altre costat, la qualificació energètica és un informe que mesura l’eficiència del consum d’energia de l’immoble mitjançant una escala compresa entre la lletra “A” (la més eficient) i la lletra “G” (la menys eficient). Ambdós documents han d’estar en vigor per poder avançar amb la compra-venta de qualsevol propietat. Pots llegir més sobre aquests documents en aquest enllaç. (posar enllaç a l’altre article).
• Certificat d’inspecció tècnica d’edificis (IT): és un document obligatori per a tots els edificis plurifamiliars que tinguin més de 45 anys d’antiguitat. En aquest estudi es valora la construcció, l’estat de l’estructura i les instal·lacions comunitàries de l’edifici. Després de l’estudi pertinent s’obté un resultat, el qual pot ser: deficiències molt greus, greus, importants, lleus i sense deficiències. Si el resultat certifica que les deficiències de l’immoble són molt greus, greus o importants, s’hauran d’establir un seguit de millores per a que l’edifici compleixi amb la normativa vigent establerta.
• Certificat de la comunitat: aquesta informació s’ha de sol·licitar directament a la comunitat de veïns a la que pertanyi l’habitatge que volem comprar o bé a l’administrador de la finca. Aquest document certifica si la propietat actual de l’habitatge té o no té algun tipus de deute amb la comunitat.
• Última acta de la comunitat: és el document que recull els punts tractats en l’última reunió de veïns i on apareix el llistat de possibles derrames que s’hagin acordat a la Junta.

Un cop haguem reunit tota la informació esmentada anteriorment, haurem de revisar-la exhaustivament amb l’objectiu d’assegurar que estigui en regla conforme les normatives vigents i amb les necessitats que s’hagin pogut detectar per l’immoble. A continuació, serà el moment de prendre la decisió de continuar o no amb la compra-venta de la propietat que es del nostre interès.

És necessari tenir en compte tots els detalls i ser metòdic en cada un dels aspectes d’aquest procés donada la importància que té per a un comprador. La nostra recomanació, tan pels venedors com pels compradors, és que acudeixin a un agent immobiliari per gestionar el procés de compravenda de l’habitatge. Gràcies a l’experiència del professional, rebran un assessorament de qualitat, a més d’ajudar-los a reunir tota la documentació i informació necessària, i aclarir dubtes que puguin sorgir durant el procés.