ca / es / en /

Quins aspectes hem de tenir en compte quan comprem una propietat?

En la majoria de casos, la compra-venta d’un immoble no és un tràmit que es faci de manera habitual. Estadísticament, es tracta d’un procés que les persones experimentaran una cop al llarg de la seva vida i un dels moments més importants, si parlem d’adquisicions de béns i materials.

Per això, abans de prendre qualsevol decisió, hem de contemplar una sèrie d’aspectes clau que ens donaran més informació sobre la propietat que anem a adquirir i en quin estat es troba realment.

Més enllà de fixar-nos en el que els nostres ulls poden arribar a apreciar (com per exemple l’estat de l’immoble, si hi ha humitats, l’estat del quadre elèctric, la calefacció o la condició de la cuina o els lavabos, entre altres), és necessari que ens interessem pels documents que contenen la informació tècnica sobre la propietat.

De quina documentació estem parlant?

  • Nota simple: es tracta d’un resum concís de la informació que apareix en el Registre de la Propietat. Podrem trobar dades com el nom del propietari actual, la descripció de la finca i càrregues o gravàmens existents sobre ella.
  • Cèdula d’habitabilitat (CH) i qualificació energètica (CE): la cèdula d’habitabilitat és un estudi que certifica l’habitatge com apta perquè aquesta pugui ser habitable, tenint en compte la normativa vigent. Per un altre costat, la qualificació energètica és un informe que mesura l’eficiència del consum d’energia de l’immoble mitjançant una escala compresa entre la lletra “A” (la més eficient) i la lletra “G” (la menys eficient). Ambdós documents han d’estar en vigor per poder avançar amb la compra-venta de qualsevol propietat. Pots llegir més sobre aquests documents en aquest enllaç. (posar enllaç a l’altre article).
  • Certificat d’inspecció tècnica d’edificis (IT): és un document obligatori per a tots els edificis plurifamiliars que tinguin més de 45 anys d’antiguitat. En aquest estudi es valora la construcció, l’estat de l’estructura i les instal·lacions comunitàries de l’edifici. Després de l’estudi pertinent s’obté un resultat, el qual pot ser: deficiències molt greus, greus, importants, lleus i sense deficiències. Si el resultat certifica que les deficiències de l’immoble són molt greus, greus o importants, s’hauran d’establir un seguit de millores per a que l’edifici compleixi amb la normativa vigent establerta.
  • Certificat de la comunitat: aquesta informació s’ha de sol·licitar directament a la comunitat de veïns a la que pertanyi l’habitatge que volem comprar o bé a l’administrador de la finca. Aquest document certifica si la propietat actual de l’habitatge té o no té algun tipus de deute amb la comunitat.
  • Última acta de la comunitat: és el document que recull els punts tractats en l’última reunió de veïns i on apareix el llistat de possibles derrames que s’hagin acordat a la Junta.

Un cop haguem reunit tota la informació esmentada anteriorment, haurem de revisar-la exhaustivament amb l’objectiu d’assegurar que estigui en regla conforme les normatives vigents i amb les necessitats que s’hagin pogut detectar per l’immoble. A continuació, serà el moment de prendre la decisió de continuar o no amb la compra-venta de la propietat que es del nostre interès.

És necessari tenir en compte tots els detalls i ser metòdic en cada un dels aspectes d’aquest procés donada la importància que té per a un comprador. La nostra recomanació, tan pels venedors com pels compradors, és que acudeixin a un agent immobiliari per gestionar el procés de compravenda de l’habitatge. Gràcies a l’experiència del professional, rebran un assessorament de qualitat, a més d’ajudar-los a reunir tota la documentació i informació necessària, i aclarir dubtes que puguin sorgir durant el procés.

Inici Nosaltres Tassar inmoble Calcular la seva hipoteca Blog Contacte
Las cookies son importantes para usted, influyen en su experiencia de navegación, nos ayudan a proteger su privacidad y permiten realizar las peticiones que nos solicite a través de la web. Utilizamos cookies propias y de terceros para analizar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado con sus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si consiente su instalación pulse "Aceptar cookies", o también puede configurar sus preferencias pulsando "Configurar cookies". Más información en nuestra " Política de cookies"
Configurar cookies Aceptar cookies
Panel de configuración de cookies

Este es el configurador avanzado de cookies propias y de terceros. Aquí puede modificar parámetros que afectarán directamente a su experiencia de navegación en esta web.

Cookies de Personalización

Estas cookies están relacionadas con características generales como, por ejemplo, el navegador que utiliza, y podrá disponer de una experiencia y contenidos personalizados.

No quiero cookies de Personalización (Con su selección no podemos ofrecerle una navegación y contenidos personalizados)
Cookies Analíticas

Permiten medir, de forma anónima, el número de visitas o la actividad. Gracias a ellas podemos mejorar constantemente su experiencia de navegación. Podrá disponer de una mejora continua en la experiencia de navegación.

No quiero cookies Analíticas (Con su selección no podemos ofrecerle una mejora continua en la experiencia de navegación)
Guardar configuracion

Et truquem i busquem per tu

Omple el següent formulari i ens posarem en contacte amb tu per ajudar-te a trobar el teu immoble:

T'ajudem a vendre el teu immoble

Omple el següent formulari i t'informarem de com et podem ajudar en la venda del teu immoble:

Sol·licitar informació

Omple el següent formulari i ens posarem en contacte amb tu per a donar més informació sobre aquest immoble i agendar una visita:

Vuit Cases, com a responsable del tractament de les seves dades, tractarà aquesta amb la finalitat de donar resposta a la consulta i/o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Pot exercir els drets d'accés, rectificació, supresió, aixií com altres drets consultat la informació adicional detallada sobre la Protecció de Dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar

Inscribete a la
Newsletter!

Vuit Cases, com a responsable del tractament de les seves dades, tractarà aquesta amb la finalitat de donar resposta a la consulta i/o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Pot exercir els drets d'accés, rectificació, supresió, aixií com altres drets consultat la informació adicional detallada sobre la Protecció de Dades a la nostra Política de Privacitat.
Enviar
Aceptar